מכירת דירת חייב בהליך פש"ר
מינוי כונס נכסים ומכירת דירה הם אחת הדרכים בהן נאלצים לעיתים לנקוט בהליכי הוצאה לפועל לצורך החזר חובות קיימים. פעמים רבות נפתח תיק בהוצאה לפועל כנגד חייבים שקיבלו הלוואה מהבנק לצורך רכישת נכס, שעבדו את דירתם החדשה לטובת הבנק כבטוחה להלוואת המשכנתא ולא הצליחו לעמוד בהסדרים שנקבעו בחוזה ההלוואה.
לאחר בדיקת המקרה, וכאשר לא קיימת אפשרות אחרת להחזיר את החוב, לרוב ממנה ראש ההוצאה לפועל כונס נכסים. תפקידו של כונס נכסים הוא למכור את הדירה הממושכנת, והוא אחראי עליה החל מרגע המינוי ועד תום הליך מכירתה.
זקוקים לסיוע משפטי של עורך דין?
חייגו עכשיו 03-5759008
כיצד מתבצעת מכירת הדירה?
כונס הנכסים איננו יכול למכור את הדירה לכל דורש, עליו להקפיד על הליך הוגן והוא חייב לפעול לפי 
הוראותיו של ראש ההוצאה לפועל. מטרתו של כונס הנכסים היא למכור את הדירה בתנאים ובמחירים הטובים ביותר בהתאם למגבלות הקיימות.
פנייה אל שמאי מקרקעין – לאחר מינויו, פונה כונס הנכסים לשמאי מוסמך כדי שיבדוק את הדירה ויכתוב דו"ח מקצועי בו ייפרט את ערכה ואת מחירה המשוערך במועד הרלוונטי.
הליך ההתמכרות – לאחר קבלת הערכה מתחיל כונס הנכסים להזמין אליו את מגישי ההצעות. בשלב זה מנהל כונס הנכסים מעין מכירה פומבית שמטרתה היא להשיג את המחיר הגבוה ביותר עבור הנכס. מסיבה זו, האמונה הרווחת, לפיה ניתן להשיג מכונס נכסים דירה טובה במחיר מציאה, היא לרוב לא נכונה.
דירה במצב טוב, הממוקמת בעיר מרכזית ובאזור אטרקטיבי, תימכר לרוב במחיר הריאלי שלה. במקרים בהם נמכרת הדירה, לכאורה, במחיר נמוך מערך השוק שלה לרוב קיימת בעיה כלשהי בדירה או שמיקומה הגיאוגרפי איננו אטרקטיבי.
אישור ראש ההוצאה לפועל – את הדירה ניתן למכור רק לאחר אישורו של ראש לשכת ההוצאה לפועל. ראש ההוצאה לפועל עובר על פרטי העסקה, בודק את מחירה הריאלי של הדירה ביחס לשומת המקרקעין, את הצעות שניתנו ואת יעילות ותקינות הליך התמכרות. רק לאחר שוידא כי המחיר שהוצע לנכס הוא המרבי בנסיבות העניין, הוא מאשר את העסקה.
זכויותיו של החייב
החייב זכאי להיות נוכח בהליך ההתמכרות של הדירה ואף להשתתף בו ולקנות את הדירה. מכירת הדירה איננה הליך פשוט ולכן מומלץ ביותר לעקוב אחר כל שלביו, לבדוק שצו מינוי כונס הנכסים הוא תקין ושכונס הנכסים ממלא אחר הוראות הצו. בנוסף לכך, חשוב לוודא כי דו"ח השמאי נותן הערכה מדויקת על שווויה של הדירה.
בכל שלב ניתן לפנות לראש ההוצאה לפועל, להתריע על הליך לא תקין, לברר פרטים חשובים ואף לנסות למנוע או לעכב את מכירת הדירה.
דירה חלופית
כאשר הדירה היא מקום מגוריו היחיד של החייב, דואג בית המשפט, בהתאם לדין הקיים, לדירה חלופית לו ולבני משפחתו. לעיתים מקצה בית המשפט חלק מכספי מכירת הנכס לצורך רכישת דירה חדשה או לצורך מימון דמי השכירות לדירה אחרת לתקופה קצובה בהתאם לנסיבות המקרה.
בנוסף לכך, פעמים רבות פוסק בית המשפט, כי הליכי פשיטת רגל ומינוי כונס נכסים למכירת דירה של חייב אינם ראויים או כדאיים בנסיבות העניין ולכן איננו מאשרם.
זקוקים לסיוע משפטי של עורך דין?
חייגו עכשיו 03-5759008
