הגנות בפינוי חייב מדירה בהליכי פשיטת רגל

נכס מקרקעין הוא לרוב הרכוש המשמעותי ביותר המצוי ברשות האדם ומעורר שאלות בנסיבות של פשיטת רגל. 

זאת משום שמחד, מכירתו יכולה לסייע בקידום גביית חובות אך מאידך, פינוי החייב מדירתו עלול לגרום להפיכתו לנטל על הציבור, במיוחד במידה והחייב הינו בעל משפחה.

בקשה בעניין מכירת דירת חייב בהליכי פשיטת רגל רשאים להגיש נאמן בהליך או נושה.

לקבלת סיוע משפטי מעורך דין פשיטת רגל, חייג חינם: 03-5759008

הגנות על דירת החייב בפקודת פשיטת הרגל

לאור ההשלכות הייחודיות של פינוי דירת מגורים, מצא המחוקק לנכון לעגן כללים בנושא זה.

כך נקבע בסעיף 86א של פקודת פשיטת הרגל, התש"ם - 1980 כי במידה ובית המשפט נוכח שהמקרקעין משמש למגורי החייב, משפחתו או בן זוגו וכי אין להם מקום מגורים חלופי או סידור אחר, לא יורה על מכירת הנכס.

לפי סעיף 86א(ב) ההסדר החלופי משמעו גם מציאת דירה, תשלום פיצויים או דרך אחרת.

מלבד זאת, בסעיף 86א(ג) נקבע כי ההסדר בפקודה אינו תקף לגבי מקרקעין שחל עליהם חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב - 1972.

מטרת סעיף 86א הינה להבטיח קורת גג לחייב ולתלויים בו כדי לסייע למי שכשל אך נהג בדרך של תום לב לשוב לתפקוד רגיל, ובמקביל לקדם את פירעון החובות.

בנסיבות מסוימות דוגמת משכנתא בסכום גבוה הרשומה על שם החייב, לא תהיה בהכרח מכירת נכס המגורים כדאית עבור הנושה או הנאמן. 

שיקולים במכירת נכס המקרקעין של החייב

בפסק הדין רע"א 7700/95 שחר ואח' נ' חזן פד"י נ (1) 338 נקבע כי הסידור החלופי לא חייב להיות תואם לנכס שנמכר בגודלו, טיבו או בזכות הקניינית.

השיקולים הרלבנטיים למכירה, לפי כבוד שופטת בית המשפט העליון לשעבר שטרסברג כהן הם: הנסיבות האישיות של החייב, צורכי המשפחה הקיימים והעתידיים, יכולת המשפחה למצוא סידור מגורים לאחר מכירת הנכס, האמצעים בבעלות החייב ובני משפחתו, האפשרות להסתייע במקורות מימון חיצוניים, היחס בין החוב שאמור להיפרע לבין גובה הפיצויים ועוד.

בספרם "פשיטת רגל", מהדורה שנייה, תשס"א, עמ' 23 מדגישים ד"ר אשר גרוניס וד"ר שלמה לוין את האופן שבו מונע סעיף 86א את נפילת נטל החייב על כלל הציבור:

"הדין העמיד לרשות הנושה את הכוח לנקוט בהליכי פשיטת רגל על מנת להשיג את המטרות הנזכרות. עם זאת, מיועדים הליכי פשיטת רגל גם לשרת את האינטרסים של החייב, חדל הפירעון. חייב כזה הנרדף על ידי נושיו בלשכת ההוצאה לפועל, עשוי להיקלע, לפעמים שלא בטובתו, למצבים המקשים עליו לתפקד וקיים אינטרס חברתי לאפשר לו, בנסיבות מתאימות, לחזור לפעילות כלכלית נורמלית תוך שמיטת חובותיו במלואם או בחלקם, בתנאים או ללא תנאים".

בית המשפט העליון הביע עמדה דומה כאשר קבע כי הסעיף נועד לאזן בין האינטרסים של החייב לבין האינטרסים של הנושים.

חשיבות קבלת סיוע משפטי בפינוי דירת מגורי החייב בפשיטת רגל

מכירת נכס מגורים מהווה מהלך משמעותי ובעל השלכות חברתיות, כלכליות ואישיות על החייב ועל בני משפחתו.

פנייה לקבלת ייעוץ משפטי מטעם עורך דין פשיטת רגל בעל ותק בתחום, יכולה לסייע לחייב לגבש החלטה מושכלת בעניין זה ולהתאימה לנסיבות חייו.

לקבלת סיוע משפטי מעורך דין פשיטת רגל, חייג חינם: 03-5759008